Jos vuokranantaja voi todistaa, että jokin näistä toimista on tehty, hän voi käynnistää irtisanomismenettelyn sopimusrikkomuksen perusteella.
Vuokrasopimus ei ainoastaan sääntele asumisoikeutta asunnossa, vaan myös asettaa vuokralaiselle joukon velvollisuuksia, joita tämän on noudatettava, jotta hänen asumisoikeutensa ei vaarannu. Niistä 27.2.e kaupungin vuokralain (LAU) artikla täsmentää, että tiloissa suoritetut toimet, jotka aiheuttavat haittaa, ovat vaarallisia tai laittomia, voivat olla syynä häätöön.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että omistaja voi irtisanoa sopimuksen, jos vuokralainen muuttaa asunnon konfliktien tai riskien lähteeksi yhteisölle. Sääntö ei rajoitu vakaviin tekoihin, kuten huumausainekauppaan tai laittomaan toimintaan, vaan se koskee myös toistuvia käyttäytymismuotoja, jotka häiritsevät yhteiseloa tai vaarantavat rakennuksen terveyden ja turvallisuuden.
Kun vuokranantaja osoittaa, että jokin näistä toimista on tapahtunut, hän voi käynnistää häätömenettelyn sopimusrikkomuksen perusteella.
Omistaja voi häätää vuokralaiset ennenaikaisesti, jos he harjoittavat jotakin laissa luetelluista toimista.
Käsite ”häiritsevä toiminta” on laaja ja voi kattaa sekä jatkuvan melun, myöhäisillan juhlat tai roskien kertymisen että asunnon käyttämisen muuhun kuin asuinkäyttöön, mikä häiritsee naapureiden rauhaa.
- Epäterveellisiin tai haitallisiin toimiin kuuluvat ne, jotka vaarantavat hygienian tai aiheuttavat terveysriskin, ja vaarallisiin toimiin kuuluvat helposti syttyvien aineiden käsittely tai sellaisten laitteiden asentaminen, jotka voivat aiheuttaa onnettomuuden.
Oikeuskäytäntö on vahvistanut, että omistajan ei tarvitse odottaa tilanteen kärjistymistä toimenpiteiden toteuttamiseksi. Esimerkiksi tuomioistuimet ovat katsoneet toistuvan melun, joka häiritsee naapureiden lepoa, tai vaarallisten aineiden epäasianmukaisen varastoinnin perusteeksi sopimuksen purkamiselle.
