Kun vuokranantaja todistaa, että jotakin näistä toimista on tapahtunut, hän voi aloittaa häätömenettelyn sopimusrikkomuksen perusteella.
Vuokralaisille isku | Vuokranantaja voi häätää heidät ennenaikaisesti, jos he tekevät jotakin laissa mainituista toimista.
Vuokrasopimus säädetään paitsi oikeudesta asua asunnossa, myös vuokralaisen velvollisuuksista, joita tämän on noudatettava, jotta hänen asumisoikeutensa ei vaarannu. Näistä velvollisuuksista kaupunkivuokralain (LAU) 27.2.e §:ssä säädetään selvästi, että häiritsevä, vaarallinen tai laiton toiminta kiinteistössä voi olla syynä häätöön.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen muuttaa asunnon yhteisön konfliktien tai riskien lähteeksi. Säännös ei rajoitu vakaviin tekoihin, kuten huumausainekauppaan tai laittomiin toimiin, vaan se koskee myös toistuvia käyttäytymismuotoja, jotka häiritsevät yhteiseloa tai vaarantavat rakennuksen terveyden ja turvallisuuden.
Kun vuokranantaja todistaa, että jotakin näistä toimista tapahtuu, hän voi aloittaa häätömenettelyn sopimusrikkomuksen perusteella.
Omistaja voi häätää vuokralaisen ennenaikaisesti, jos tämä harjoittaa jotakin laissa tarkoitettua toimintaa.
”Häiritsevä toiminta” on laaja käsite, joka voi kattaa jatkuvan melun, myöhäisillan juhlimisen tai roskien kertymisen sekä asunnon käyttämisen muuhun kuin asuinkäyttöön, joka häiritsee naapureiden rauhaa.
- Epäterveellisiin tai haitallisiin toimintoihin kuuluvat toimet, jotka vaarantavat hygienian tai aiheuttavat terveysriskejä, kun taas vaarallisiin toimintoihin kuuluvat esimerkiksi syttyvien aineiden käsittely tai onnettomuuksia aiheuttavien laitteiden asentaminen.
Oikeuskäytäntö on vahvistanut, että omistajan ei tarvitse odottaa äärimmäisiä tilanteita ennen kuin hän voi ryhtyä toimenpiteisiin. Esimerkiksi tuomioistuimet ovat katsoneet toistuvan melun, joka estää naapureiden lepoa, tai vaarallisten aineiden vääränlaisen varastoinnin riittäviksi syiksi purkamiselle.
