Sijoitusasiantuntijan äskettäinen pohdinta on herättänyt keskustelua siitä, miten suuri rahasumma voitaisiin parhaiten hyödyntää.
Sisällysluettelo
Jaime Gil, kiinteistömarkkinoihin erikoistunut sijoittaja, on ollut kategorinen äskettäin sosiaalisessa mediassa julkaisemassaan videossa: ”En ikinä tekisi sitä, että maksaisin 100 000 euron asuntolainan”. Hänen näkemyksensä rikkoo yleisen käsityksen, jonka mukaan riittävän pääoman käyttäminen asuntolainan maksamiseen on aina paras ratkaisu. Gilin mielestä tämä summa voi muuttua talouskasvun välineeksi, jos se käytetään strategisesti eikä pelkästään velan maksamiseen pankille.
Erilainen näkemys asuntolainasta
Nykyään suurin osa Espanjassa asunnon ostajista käyttää asuntolainaa. Kiinteistön ostaminen käteisellä on harvinaista, ja kun mahdollisuus velan maksamiseen avautuu, monet päättävät tehdä niin saadakseen mielenrauhaa. Gil kuitenkin katsoo, että tämä voi rajoittaa mahdollisuuksia tulevien tulojen saamiseen. Hänen mielestään hyvin hoidettu asuntolaina ja pääoman sijoittaminen voi tuoda enemmän hyötyä keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä.
Rahoitusvipuvaikutuksen käyttö strategiana
Asiantuntija suosittelee käyttämään kyseiset 100 000 euroa pohjana lisärahoituksen hakemiseen pankista. ”Tällä summalla voisi saada vielä 100 000 euroa lisää, jolloin kiinteistösijoituksiin olisi käytettävissä 200 000 euroa”, hän vakuuttaa. Tämä lähestymistapa yhdistää omat varat ja lainatun rahan suurempien hankkeiden toteuttamiseksi. Gil ehdottaa keskittymistä alueisiin, joilla on arvonnousupotentiaalia, kuten Valencia, Castellón, Murcia tai Toledo, joissa hän uskoo löytyvän kannattavia mahdollisuuksia.
Vipuvaikutus tarjoaa etuja, kuten tuottopotentiaalin kasvun, likviditeetin ylläpitämisen ja sijoituksen verotuksen optimoinnin. Gil varoittaa kuitenkin, että se ei ole riskitöntä: mahdollinen omaisuuden arvon lasku, korkojen paino, maksukyvyttömyysriski tai suuremman velan hallinnan paine. Sijoittajalle avaintekijä on ennakkoanalyysi ja taloudellinen kurinalaisuus. ”Velka voi oikein hoidettuna olla kasvun moottori, ei taakka”, hän toteaa lopuksi.
