Vuokrasopimuksen kesto on vuokralaisille ja vuokranantajille epäselvä asia Suomessa.
Kuinka kauan vuokrasopimukset ovat voimassa? Milloin vuokralaisen ehtoja voidaan muuttaa? Sopimusten voimassaoloajat ja yksityiskohdat ovat usein epävarmuuden lähde vuokranantajille ja vuokralaisille. Vuokrasopimusasianajaja Alberto Sánchez selittää yhden tärkeimmistä seikoista sosiaalisessa mediassa: ”Viides vuosi on vuokranantajan ensimmäinen mahdollisuus irtisanoa sopimus oman harkintansa mukaan”. Tämä jakso aiheuttaa usein suurta epävarmuutta vuokranantajille ja vuokralaisille, mutta säännöt ovat erittäin selkeät. Selitämme, mitä toimenpiteitä sinun on toteutettava ja mitä sinun on muistettava.
Kaupunkivuokralain (LAU) 9 §:n mukaan vuokrasopimukset uusitaan automaattisesti viideksi vuodeksi, jos vuokranantaja on luonnollinen henkilö, tai seitsemäksi vuodeksi, jos vuokranantaja on oikeushenkilö, ellei vuokralainen halua irtisanoa sopimusta ennenaikaisesti. Tällöin vuokranantajalla on oikeus olla jatkamatta sopimusta ilman syytä, edellyttäen että hän ilmoittaa siitä vähintään neljä kuukautta ennen sopimuksen päättymistä. Tämän määräajan päätyttyä vuokranantaja voi asettaa uuden hinnan tai uudet ehdot, ja vuokralaisen on päätettävä, hyväksyykö hän ne vai etsiikö hän uuden asunnon .
Jos vuokranantaja ei ilmoita aikomuksestaan olla jatkamatta sopimusta vähintään neljä kuukautta ennen sen päättymistä, sopimus jatkuu automaattisesti enintään kolmen vuoden ajan vuosittain uusittavana. Tänä aikana vain vuokralainen voi päättää irtisanoa sopimuksen ilmoittamalla siitä yhden kuukauden ennen minkä tahansa näiden vuosien päättymistä.
