Vuokranantaja ”epäili” vuokralaisen maksavan ylimääräisiä kuluja ja syyttää tätä ilmoittamisesta ilman ennakkoilmoitusta.
Sisällysluettelo
Useiden kiinteistöjen omistaja Lyonin alueella Rhône-departementissa (Ranska) joutuu maksamaan 12 000 euron korvausvaatimuksen ja mahdollisesti 15 000 euron sakon, koska hän ei ole noudattanut rajoituksia vuokraan, jota hän perii vuokraamastaan asunnosta Villeurbanne. Le Progrès -lehden haastattelussa Christophe, joka on vuokrannut samaa 74 neliömetrin asuntoa kuusi vuotta, kertoi saaneensa muutama viikko sitten ilmoituksen yhden vuokralaisensa tekemästä ilmoituksesta.
Vuokralainen ilmoitti viranomaisille, että Christophen vuokra ei ollut Lyonissa ja Villeurbanne’ssa marraskuusta 2021 lähtien voimassa olleiden lakien mukainen. Tuolloin otettiin käyttöön erityisiä markkinavalvontatoimenpiteitä yksityisen sektorin hintojen rajoittamiseksi ja asumisoikeuden turvaamiseksi. Täysin kalustettu asunto on neljän makuuhuoneen, ja jokaisesta huoneesta on oma vuokrasopimus. Toisin sanoen, asunnossa asuu ja maksaa vuokraa neljä henkilöä.
Paikallisen asuntoviranomaisen kirjeessä Christopheä kehotetaan palauttamaan vuokranantajalle neljän vuoden ylimääräinen vuokra, jonka määrä on vahvistettu 12 000 euroksi, ja suorittamaan palautus kahden kuukauden kuluessa. Lisäksi siinä todetaan, että jos tätä velvoitetta ei noudateta määräajassa, voidaan määrätä sakko, jonka määrä on 15 000 euroa.
Korkeat vuokrat hinnat ajavat ihmiset (ne, joilla on varaa) ostamaan asuntoja hätiköiden: ”Ei ole vaihtoehtoa, koska tarjontaa ei ole”.
Vuokralaiset voivat helposti tehdä ilmoituksen
Omistaja vakuuttaa, että hän ei ollut täysin tietoinen vuokran sääntelyn soveltamisesta eikä osannut ennakoida kaikkia perityn vuokran oikeudellisia seurauksia: ”Minua pyydetään tekemään uudet vuokrasopimukset, maksamaan 12 000 euroa ja uhataan 15 000 euron sakolla, jos en maksa heti”, Christophe kertoo tilanteesta, jota hän pitää odottamattomana.
Hän pahoittelee myös sitä, että vuokralainen ei ilmoittanut hänelle etukäteen aikomuksestaan tehdä valitus eikä antanut hänelle mahdollisuutta korjata sopimusta vapaaehtoisesti. ”Pahoittelen, etten saanut ennakkoilmoitusta. Tilanne olisi korjaantunut ilman, että olisin joutunut maksamaan sakkoa”, hän puolustautuu.
Ranskan vuokrahintalainsäädäntö, joka on ollut voimassa Lyonissa ja Villeurbanneissa marraskuusta 2021 lähtien, asettaa enimmäisrajan vuokranantajien vuokrasopimuksissa kireillä alueilla. Mekanismi antaa vuokralaisille mahdollisuuden tehdä virallinen valitus viranomaisille, jos he katsovat maksavansa viitehintaa korkeampaa vuokraa.
Nyt hän haluaa myydä
Asian tutkinnan jälkeen viranomaiset voivat vaatia perimättömien summien palauttamista ja maksamatta jättämisen tapauksessa määrätä rikkomukseen syyllistyneille vuokranantajille lisäsakon.
Christophen tapauksessa viranomaiset ovat päättäneet, että hänen on korvattava vuokralaiselle viimeisen neljän vuoden aikana liikaa maksettu vuokra ja laadittava uudet sopimukset säännösten mukaisesti. Omistaja myöntää, että hänellä oli ”epäilyksiä” ylimääräisestä vuokrasta, mutta hän ei ollut tietoinen rikkomuksen laajuudesta: ”Epäilin, että maksoin enemmän kuin viitevuokra, mutta en tiennyt seurauksista”, hän perustelee Le Progrès -lehdelle.
Vaatimuksen saatuaan Christophe joutuu maksamaan liikaa maksetun vuokran takaisin ja mukauttamaan vuokrasopimuksensa lakien mukaisesti. Uusien valitusten ja seuraamusten riskin vuoksi vuokranantaja on ehdottanut, ettei kaikkia sopimuksia uusita lain mukaisesti, kuten hän väittää tehneensä kantajan sopimuksen osalta, vaan että vuokrakohteet myydään nykyisten sopimusten päättyessä.
Asunto- ja kaupunkikehitysministeri Isabel Rodríguez vakuutti torstaina, että ”Espanjan kehityksen kannalta tarvitaan kunnollisia ja kohtuuhintaisia asuntoja”, kun hän luovutti 124 sosiaalista asuntoa Cubellesissa.
Espanjassa
Espanjassa, kun omistaja haluaa vuokrata asunnon jännitteisellä alueella, hänen on noudatettava vuoden 2023 asuntolain ehtoja. Nämä alueet määritellään, kun vuokrakustannukset ylittävät 30 % kotitalouksien keskimääräisistä tuloista tai kun hinnat ovat nousseet kohtuuttomasti suhteessa kuluttajahintaindeksiin.
Rajoitukset riippuvat omistajan tyypistä. Pienet omistajat (alle viisi asuntoa) voivat pitää edellisen sopimuksen hinnan voimassa päivitettynä ja korottaa sitä enintään 10 % perustelluissa tapauksissa, kuten asunnon parannustöiden tai pitkäaikaisten sopimusten vuoksi.
Toisaalta suurilla omistajilla (viisi tai useampi asunto) on velvollisuus vahvistaa hinta valtion vuokrahintojen viiteindeksin (SERPAVI) mukaisesti.
Lisäksi, jos asuntoa ei ole vuokrattu viiteen vuoteen, uuden hinnan on noudatettava tätä viiteindeksiä omistajasta riippumatta.
Näiden velvoitteiden laiminlyönti voi johtaa jopa 90 000 euron sakkoihin. Kuitenkin on myös verohuojennuksia (jopa 90 % henkilökohtaisesta tuloverosta) niille, jotka laskevat hintoja, kunnostavat asuntoja tai vuokraavat nuorille alueellisten säännösten mukaisesti.
