Hinta oli vahvistettu 246 euroksi, mikä on tämän tyyppisen kiinteistön enimmäishinta, mutta nainen asetti sen 700 euroksi ja solmi vielä toisen sopimuksen huonekaluista ja kunnallisista maksuista.
Sisällysluettelo
Bilbaon provinssin tuomioistuin hyväksyi vuokralaisen valituksen ja kumosi sosiaalisen asunnon (VPO) vuokrasopimuksessa vahvistetun 700 euron kuukausivuokran ja velvoitti vuokranantajan palauttamaan vuokralaiselle 19 522 euroa. Täten tämä päätös kumoaa Bilbaon ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuimen aiemman päätöksen nro 4, jolla vuokralaisen kanne hylättiin.
Toukokuussa 2023 Bilbaon ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuin nro 4 hylkäsi miehen vuokranantajaansa vastaan nostaman kanteen, joka koski vuokrasopimusta valtion asunnosta.
Kantajan mukaan vuokrasopimus vuodelta 2015 rikkoi lainsäädäntöä, koska huolimatta virallisesti sovitusta 246 euron vuokrasta (tämän tyyppiselle kiinteistölle sallittu enimmäismäärä) oli myös tehty rinnakkainen vuokrasopimus huonekaluista ja kunnallisista palveluista 454 euron arvosta, mikä tosiasiallisesti nosti kuukausivuokran 700 euroon . Sopimuksen voimassaolon päätyttyä vuonna 2019 mies vaati 19 522 euron ylimääräisen vuokran palauttamista, mutta ei saanut vuokranantajalta myönteistä vastausta.
Epäoikeudenmukainen menettely
Ensimmäisessä tuomioistuimen päätöksessä nainen vapautettiin syytteistä, koska molemmat osapuolet olivat vapaaehtoisesti suostuneet kyseiseen sopimukseen, eikä siten voitu hyväksyä kanteen perustana olevaa väitettä epäoikeudenmukaisuudesta. Uhri, jota edusti hänen asianajajansa, valitti kuitenkin päätöksestä viitaten todisteiden arviointivirheeseen ja sosiaalisen asunnon myöntämissääntöjen rikkomiseen.
Asia eteni Biskayan maakuntatuomioistuimeen. Tuomioistuin ratkaisi asian vuokralaisen eduksi ja katsoi, että allekirjoitetuissa sopimuksissa vahvistettu 700 euron vuokra rikkoo suoraan sosiaalisen asunnon myöntämissääntöjä , koska se ylittää huomattavasti laissa vahvistetun enimmäisvuokran.
Tuomioistuimen päätös mitätöi sopimukset, joilla tämä piilovuokra perustettiin ja jotka koostuivat kahdesta asiakirjasta: toisessa oli kyse vuokrasopimuksesta ja toisessa huonekaluista ja kunnallisista maksuista, jotka vuokranantajan mukaan vastaivat samaa taloudellista sopimusta . Päätöksessä korostetaan, että vaikka vuokralainen olisi ollut tietoinen tästä järjestelystä ja hyväksynyt sen, laki on yksiselitteinen: kaikki ehdot, jotka sisältävät sosiaalisen asunnon arvioitua arvoa ylittävän maksun, ovat pätemättömiä.
19 522 euron palautus
Tämän seurauksena nainen velvoitettiin palauttamaan miehelle sopimuksen voimassaoloaikana liikaa maksettu 19 522 euron summa sekä lain mukaiset korot. Lisäksi tuomioistuin katsoi, että valittajalle ei myönnetä oikeudenkäyntikuluja toisessa oikeusasteessa, ja määräsi palauttamaan valittajan maksaman vakuuden.
Näin tuomioistuin loi selkeän ennakkotapauksen sosiaalista asumista koskevien säännösten soveltamisesta: osapuolten tahto ei voi olla lain asettamien rajojen yläpuolella . Päätös on lopullinen, mutta vuokranantajalla on mahdollisuus hakea muutosta korkeimpaan tuomioistuimeen kahdenkymmenen työpäivän kuluessa päätöksen saamisesta.
