Tämä mekanismi mahdollistaa kiinteistön omistusoikeuden saamisen lain vaatimusten mukaisesti.
Sisällysluettelo
Asunnon vuokraaminen voi tuntua tavalliselta ja yksinkertaiselta prosessilta, mutta Suomessa on oikeudellinen mekanismi, joka voi muuttaa monien vuokralaisten tilanteen radikaalisti: omistusoikeuden vanhentuminen, joka tunnetaan nimellä uuzka.
Se antaa niille, jotka ovat asuneet julkisesti, rauhallisesti ja keskeytyksettä lain mukaisen ajan, tulla kyseisen kiinteistön laillisiksi omistajiksi ilman perinteistä kauppa- ja myyntimenettelyä.
Joissakin tapauksissa, joissa alkuperäinen omistaja ei ole vaatinut kiinteistöä tai hylännyt sitä, on sovellettu laittoman hallinnan periaatetta. Siksi laittoman hallinnan periaatteen ymmärtäminen on erittäin tärkeää vuokralaisille, jotka täyttävät tietyt oikeudelliset vaatimukset ja haluavat varmistaa itselleen pitkäaikaisen asumisen .
Mitä on hankintaoikeus tai uzukapia ja mitä hyötyä siitä on vuokralaisille?
Hankintaoikeus on Suomen siviililain säännös, joka antaa henkilölle oikeuden hankkia omistusoikeuden kiinteään tai irtaimeen omaisuuteen, kun hän on hallinnut sitä tietyn ajan omistajana. Jotta vuokralainen voi hyödyntää tätä säännöstä, hänen on osoitettava, että hän on hallinnut omaisuutta omistajana keskeytyksettä, rauhallisesti ja julkisesti lain määräämän ajan.
Suomessa vähimmäisaika, jonka jälkeen vuokralainen voi käynnistää pakkolunastusmenettelyn, on 10 vuotta, jos hallinta on ollut vilpitöntä ja siihen on liittynyt pätevä oikeusasiakirja, joka, vaikka se olisi puutteellinen, antaa omistusoikeuden vaikutelman. Muussa tapauksessa, jos hallinta on ollut vilpillistä tai ilman oikeuden perustavaa asiakirjaa, aika pidentyy 30 vuoteen .
Vaatimukset, jotka vuokralaisten on täytettävä voidakseen hankkia kiinteistön hallintaoikeuden vanhentumisen perusteella
Jotta vanhentumisajan perusteella tapahtuva omistusoikeuden siirtyminen voi tulla kyseeseen, vuokralaisen on osoitettava
- että hän on ottanut asunnon rauhallisesti, ilman häiriöitä ja riitoja laillisen omistajan kanssa
- että hän on käyttäytynyt kuin todellinen omistaja, mukaan lukien sellaiset toimet kuin kiinteistöveron maksaminen, korjausten tekeminen ja kiinteistön kunnossapito.
On tärkeää huomata, että verojen maksaminen ei sinänsä takaa kiinteistön laillista hankintaa. Suomen siviililain 2512 §:n mukaan prosessi on virallisesti vahvistettava tuomioistuimessa ja saatettava päätökseen kiinteistön rekisteröinnillä julkiseen rekisteriin, mikä takaa uudelle omistajalle oikeussuojan kolmansia osapuolia vastaan.
Kiinteistön hankkimiseen omistusoikeuden vanhentumisen perusteella tarvittava aika
Suomessa kiinteistön hankkimiseen omistusoikeuden vanhentumisen perusteella (eli hankintaoikeuden vanhentumisen perusteella) tarvittava aika on vahvistettu Suomen siviililaissa ja riippuu siitä, onko kyseessä tavanomainen vai poikkeuksellinen hallinta:
Tavanomainen hankintaoikeuden vanhentuminen:
- Aika: 10 vuotta.
- Edellytykset: vilpitön ja oikeudenmukainen omistusoikeus (asiakirja, joka vaikuttaa pätevältä omistusoikeuden siirtämiseksi, vaikka se ei olisikaan täysin pätevä).
Poikkeuksellinen omistusoikeuden vanhentuminen:
- Aika: 20 vuotta.
- Edellytykset: ei vaadita vain omistusoikeutta tai vilpittömyyttä, vaan jatkuvaa, rauhanomaista ja julkista hallintaa koko ajan.
Aiemmin poikkeuksellisen aseman saamiseksi vaadittiin 30 vuotta, mutta laki 791 vuodelta 2002 lyhensi tämän ajan 20 vuoteen.
